Sektor real estat

Boom & Bust dari sektor real estat India

Evolusi sektor real estat India melanda periode stagnasi dan fenomenal, didorong oleh pertumbuhan ekonomi, meyakinkan data demografi dan area investasi asing yang diliberalisasi. Namun sekarang, fenomena gencarnya sektor real estat ini mulai menunjukkan tanda-tanda penurunan.

Apa yang bisa menjadi alasan untuk tren seperti ini di sektor ini dan untuk masa depan apa? Artikel ini mencoba menemukan jawaban atas pertanyaan-pertanyaan ini …

Tinjauan tentang sektor real estat India

Sejak 2004-05, sektor realitas India telah berkembang pesat. Mendaftarkan tingkat pertumbuhan 35 persen sektor realty diperkirakan US $ 15 miliar dan mengharapkan untuk tumbuh sebesar 30 persen setiap tahun dalam dekade berikutnya, menarik investasi asing senilai US $ 30 miliar, dengan sejumlah Taman TI dan kota-kota perumahan sedang dibangun di seluruh India.

Istilah real estate termasuk rumah, kantor komersial dan tempat komersial seperti teater, hotel dan restoran, toko, bangunan industri seperti pabrik dan gedung pemerintah. Real estat berhubungan dengan penjualan dan penjualan tanah, bangunan perumahan dan non-perumahan. Kegiatan sektor real estat juga merangkul sektor penyemprotan dan pembangunan.

Sektor ini merupakan sumber pekerjaan utama di negara ini dan merupakan perusahaan kedua terbesar di samping pertanian. Sektor ini memiliki ikatan ke belakang dan ke depan dengan sekitar 250 industri seperti semen, batu bata, baja, bahan bangunan dll.

Oleh karena itu, peningkatan unit dalam pembelanjaan sektor ini memiliki banyak dampak dan kapasitas untuk menghasilkan pendapatan hingga lima kali lipat. .

Kehadiran serba penuh

Di sektor real estate, perusahaan komponen besar rumah menyumbang 80% dan tumbuh sebesar 35%. Sisanya terdiri dari kantor sektor komersial, pusat perbelanjaan, hotel dan rumah sakit.

o Unit akomodasi: dengan ekonomi India yang menusuk sebesar 9% ditambah dengan meningkatnya tingkat pendapatan kelas menengah, pertumbuhan keluarga inti, suku bunga rendah, pendekatan modern terhadap kepemilikan rumah dan perubahan sikap pekerja muda dalam hal dari menabung dan membeli hingga membeli dan membayar kembali berkontribusi pada meningkatnya permintaan untuk perumahan.

Biaya rumah sebelumnya dalam kelipatan hampir 20 kali pendapatan tahunan pembeli, sedangkan saat ini kelipatannya kurang dari 4,5 kali.

Menurut rencana lima tahun kesebelas, kekurangan perumahan untuk tahun 2007 berjumlah 24,71 juta dan total permintaan perumahan selama 2007-2012 adalah 26,53 juta. Total kebutuhan sumber daya di sektor perumahan perkotaan untuk rencana lima tahun kesebelas diperkirakan pada Rs 361318 crores.
Ringkasan persyaratan investasi untuk rencana XI ditunjukkan dalam tabel berikut

SKENARIO Kebutuhan investasi
Kekurangan perumahan pada awal periode rencana XI 147195.0
Tambahan baru untuk persediaan perumahan selama periode rencana XI termasuk kekurangan perumahan tambahan selama periode perencanaan 214123.1
Jumlah kebutuhan perumahan untuk periode perencanaan 361318.1

o Janji-janji kantor: pertumbuhan yang cepat dari ekonomi India, pada saat yang sama juga memiliki efek meluap pada permintaan untuk real estat komersial untuk memenuhi kebutuhan bisnis . Pertumbuhan kebutuhan ruang kantor komersial dipimpin oleh industri outsourcing dan teknologi informasi (TI) yang berkembang pesat dan ritel yang terorganisasi. IT dan ITES saja diperkirakan membutuhkan sekitar 150 juta meter persegi pada tahun 2010 di seluruh bagian India kota. Diharapkan bahwa ritel terorganisir mungkin akan membutuhkan 220 juta m² lagi pada tahun 2010.

o Pusat perbelanjaan: urbanisasi telah meningkat 2% di CAGR dalam dekade terakhir. Dengan pertumbuhan sektor jasa, yang tidak hanya meningkatkan pendapatan yang tersedia dari penduduk perkotaan, tetapi juga menjadi lebih sadar merek. Jika kita mengasumsikan angka, perdagangan ritel India diperkirakan sekitar US $ 350 miliar dan diperkirakan akan meningkat dua kali lipat pada tahun 2015.

Jadi tingkat pendapatan yang lebih kuat dan persepsi yang berubah terhadap barang bermerek akan menyebabkan peningkatan permintaan untuk ruang ritel, termasuk prospek pertumbuhan yang kuat dalam kegiatan pengembangan pusat perbelanjaan.

atau Multiplex: mesin pertumbuhan lain untuk sektor real estat adalah meningkatnya permintaan untuk multipleks. Pertumbuhan yang lebih tinggi dapat diamati karena faktor-faktor berikut:

1. Perusahaan multiplex dari 250-400 kursi per layar versus 800-1000 kursi dalam satu layar, memberikan keuntungan ekstra bagi pemilik multipleks, yang memungkinkan mereka untuk mengoptimalkan hunian mereka.

2. Terlepas dari pendapatan non-tiket seperti makanan dan minuman dan penyewaan ruang berlebih untuk perdagangan ritel memberikan kelebihan pendapatan untuk pengembang teater.

o Hotel / Resor: sebagaimana disebutkan di atas, peningkatan tajam di sektor real estat adalah karena meningkatnya pendapatan kelas menengah. Itulah mengapa kecenderungan pendapatan untuk menghabiskan sebagian dari pendapatan mereka pada perjalanan dan perjalanan juga meningkat, yang pada gilirannya menyebabkan permintaan yang lebih tinggi untuk hotel dan resor di seluruh negeri. Terlepas dari ini, India juga muncul sebagai tujuan utama untuk pariwisata global di India, meningkatkan permintaan untuk hotel / resort.
Cara yang digariskan oleh pemerintah

Sektor ini mendapat dorongan setelah satu dekade stagnasi karena inisiatif oleh pemerintah India. Pemerintah telah memperkenalkan banyak langkah reformasi progresif untuk mengungkap potensi sektor tersebut dan juga untuk memenuhi permintaan yang meningkat.

atau 100% FDI diizinkan di semua proyek real estat melalui rute otomatis.
o Dalam kasus kota-kota terintegrasi, area minimum yang akan dikembangkan dikurangi menjadi 25 hektar dari 100 hektar.
o Langit-langit tanah perkotaan dan peraturan perundang-undangan telah dihapus oleh sejumlah besar negara.
atau Perundang-undangan tentang zona ekonomi khusus.
o Repatriasi lengkap atas investasi awal setelah 3 tahun.
atau 51% FDI diizinkan di beberapa toko merek dan 100% uang tunai dan melanjutkan rute otomatis.

Oleh karena itu, semua faktor di atas dapat dikaitkan dengan pertumbuhan fenomenal dari sektor ini. Dengan peluang pertumbuhan yang signifikan dan peluang investasi di sektor ini, sektor realitas India ternyata menjadi tambang emas potensial bagi banyak investor internasional. Saat ini diperkirakan bahwa investasi asing langsung (FDI) di sektor ini antara US $ 5 miliar dan US $ 5,50 miliar.

Atas sebagian besar investor properti di garis terdepan

Profil investor

Dua segmen yang paling aktif adalah orang-orang networth tinggi dan lembaga keuangan. Kedua segmen sangat aktif dalam real estat komersial. Sementara lembaga keuangan seperti HDFC dan ICICI memiliki preferensi tinggi untuk investasi komersial, individu kaya tertarik pada investasi di real estat baik perumahan maupun komersial.

Selain itu, kategori paling penting ketiga adalah NRI (non-penduduk India). Mereka biasanya berinvestasi di rumah daripada di real estat komersial. Ikatan emosional dengan tanah adat dapat menjadi alasan untuk investasi mereka. Selain itu, dokumentasi dan formalitas yang diperlukan untuk pembelian real estat, dengan pengecualian properti pertanian dan perkebunan, cukup mudah. Itulah mengapa NRI menunjukkan minat lebih besar dalam investasi di sektor real estat India.

INVESTOR PENTING

atau properti Emmar, Dubai, salah satu pengembang real estate terdaftar terbesar di dunia, telah berkomitmen untuk perkembangan Delhi-MGF untuk investasi yang lebih besar dalam FDI di sektor realty India untuk berbelanja dan fasilitas lainnya di Gurgaon.

atau pengembang real estat terkemuka Dlf India dan Laing O Rourke (LOR) Inggris yang terkenal telah bergabung untuk berpartisipasi dalam modernisasi proyek bandara dan infrastruktur.

o Investasi besar dibuat oleh Royal India, kerjasama internasional di Vancouver dalam satu proyek real estat bernama Royal Garden City di Bangalore dalam jangka waktu 10 tahun. Nilai eceran proyek itu diperkirakan sekitar $ 8,9 miliar.

o Pengembangan real estat Indiabull telah membuat kesepakatan dengan pengembangan properti dev, sebuah perusahaan yang berbasis di Isle of Man, di mana dev menerima langganan untuk saham baru dan juga pemegang saham minoritas dari perusahaan. Namun dalam perkembangan terakhir, indiabulls telah mengambil minat penuh dalam pengembangan proyek-proyek real estat dev dalam kesepakatan pertukaran-berbagi sebesar £ 138 juta (10,9 miliar ruppees).

o Terlepas dari perkembangan real estat ini, kemungkinan terbuka untuk bidang terkait seperti pinjaman rumah dan asuransi. Beberapa dunia telah menunjukkan minat pada sektor ini. Ini termasuk perusahaan seperti Cesma International dari Singapura, American International Group Inc. (AIG), High Point Rendel dari Inggris, Colony Capital, dan Brack Capital dari AS, dan Lee Kim Tah Holdings hanya untuk beberapa nama.
Berikut ini adalah nama-nama dari beberapa perusahaan yang telah berinvestasi di India

Pengembang internasional Negara Investasi
(US $ juta)
Emmar properti Dubai 500
Ascendas Singapore 350
Salem & ciputra group Indonesia 350
GE membiayai komersial US 63
Tishman Speyer Properties US 300

Pada saat yang sama, banyak peritel India memasuki pasar internasional melalui investasi besar di pasar luar negeri.

o Kelompok Ambassadial telah menandatangani perjanjian dengan pemerintah Serbia untuk membangun taman TI senilai US $ 600 juta di Serbia.
o Pengembang Parsvanath melakukan proyek dalam kelompok Al-Hasan di Oman
o Pengembang Puravankara dikaitkan dengan proyek di Srilanka – kompleks perumahan kelas atas dengan 100 vila.
o Ansals API terhubung dengan kelompok UEM Malaysia untuk membentuk usaha patungan, Ansal API UEM kontrak pvt ltd, yang berniat untuk menawar pada kontrak pemerintah di Malaysia.
atau proyek Kolkata di kota selatan sedang mengerjakan dua proyek di Dubai.
Pada malam liberalisasi, ketika India membuka pasar untuk pemain asing, sering ada keunggulan kompetitif untuk memberikan kinerja berbasis kualitas untuk kepuasan pelanggan, yang pasti mengarah pada teknologi dan transparansi berkualitas di sektor ini dan akhirnya para pemenang adalah pembeli dari situasi ini.

Namun, fase pertumbuhan yang tak berkesudahan dari sektor realitas ini telah terpukul keras oleh skenario global dari awal 2008. Para analis mengatakan situasi akan mendominasi dalam waktu dekat, dan desas-desus yang terlambat untuk sektor ini datang sebagai "perlambatan".

Fase slide sektor realitas

Dalam skenario saat ini dari perlambatan global, di mana pasar ekuitas jatuh, suku bunga dan harga meningkat, akibatnya sekarang juga dapat dirasakan di sektor real estat India. Perlambatan permintaan secara umum dapat diamati di mana-mana di India, yang menyebabkan masalah bagi pemain utama dalam industri. Memperbaiki harga properti dan membiarkan memburuknya kapitalisasi pasar banyak perusahaan yang terdaftar seperti dlf dan unitech.

Fundamental di belakang penundaan …

Harga alat peraga bergerak karena prinsip dasar penawaran dan permintaan
atau ketika permintaan tinggi dan penawaran harga rendah akan naik
o Ketika permintaan rendah dan pasokan harga tinggi akan jatuh.

Sebagai contoh, mari kita asumsikan bahwa seseorang telah membeli properti untuk Rs X dan dia mencoba untuk menjual properti (katakan setelah setahun), mungkin ada tiga opsi, dengan asumsi pemiliknya membutuhkan uang dan tidak bisa lagi lalu tunggu 3 bulan untuk menjual properti.

1. Ketika harga rumah tergelincir di mana-mana: sekarang pemilik mencoba untuk menambahkan sebanyak mungkin premium ke properti untuk menghasilkan keuntungan, jadi dia menunggu selama 3 bulan dan menjualnya dalam sebulan terakhir dengan tawaran tertinggi. Di mana dia jatuh sakit dari Rs X + Rs Y.
2. Ketika harga properti telah stabil: pemilik tidak akan dapat menjual pada premium dan membukukan laba sebagai akibat stabilisasi pasar dan karena dia tidak ingin menjual dengan kerugian dia akan mencoba untuk mendapatkan jumlah yang sama untuk membeli properti itu. Di mana ia menerima total Rs X = Rs Y
3. ketika harga properti jatuh: pemilik mencoba menjual rumah dengan setidaknya laba atau biaya terendah. Di sana dia mendapat Rs X-RsY sakit.

Kesepakatan realitas di kota-kota besar seperti Delhi, Mumbai, Bangalore, Chennai dan Hyderabad telah menunjukkan kejatuhan yang luar biasa dari Oktober 2007 – Maret 2008. Jatuhnya didukung oleh jatuhnya pasar ekuitas karena ia mengakhiri penciptaan kekayaan, menyebabkan kekurangan modal di kalangan investor untuk berinvestasi dalam kegiatan real estat. Terlepas dari ini, banyak investor tidak punya pilihan, tetapi menjual real estat mereka untuk mengimbangi kerugian saham mereka.

Faktor lain yang berkontribusi pada perlambatan ini adalah meningkatnya suku bunga yang menyebabkan biaya lebih tinggi. Akibatnya, hampir semua pengembang dihadapkan pada krisis likuiditas yang serius dan dihadapkan pada kesulitan dalam menyelesaikan proyek-proyek mereka saat ini. Situasi ini tampak sangat buruk sehingga sebagian besar perusahaan melaporkan defisit 50-70%. A-developer yang dihadapkan dengan cash crunch termasuk DLF, MGF, Emmar, pengembang Shobha, Unitech, Omaxe, Parsvnath Developers, Hiranandani Group, Ansal API, BPTP Developers dan TDI Group. Sebagai akibat dari krisis likuiditas ini, banyak pengembang telah mulai menunda atau bahkan menghentikan pembangunan proyek-proyek yang baik dalam tahap awal pengembangan mereka atau yang tidak akan mempengaruhi keuntungan mereka dalam waktu dekat.

Dengan meningkatnya biaya input baja dan bahan bangunan, itu juga menjadi mungkin bagi pembangun untuk membangun rumah dengan harga yang disepakati. Akibatnya, mungkin ada penundaan dalam menyelesaikan proyek dengan pembatasan akhir.

Pada saat yang sama, industri TI, yang menyumbang 70% dari total komersial, menghadapi perlambatan pertumbuhan. Banyak pembeli perumahan menunggu koreksi harga sebelum membeli properti, yang dapat mempengaruhi rencana pengembangan pembangun.

Setelah terjadi guncangan di sektor lain

Industri semen terkena perlambatan realitas

Gejolak di sektor real estat juga melukai industri semen. Diperkirakan bahwa tingkat pertumbuhan industri semen dalam anggaran saat ini turun menjadi 10%. Alasan untuk kejadian yang tidak terduga tersebut adalah biaya input yang lebih tinggi, penilaian pasar yang rendah dan peningkatan kapasitas, yang pada gilirannya menyebabkan permintaan yang lebih rendah di sektor ini. Inflasi tinggi dan kenaikan kredit rumah melambatkan pertumbuhan sektor real estat, yang menyumbang 60% dari total permintaan semen. Rencana ekspansi besar yang diumumkan oleh industri-industri utama akan semakin meningkatkan kesengsaraan mereka, karena permintaan pasar yang rendah akan secara signifikan mengurangi penggunaan kapasitas mereka.
Pembentukan fasilitas baru akan mewakili kapasitas tambahan 34 juta ton dan 45 juta nada di 2008-09 dan 2009-10. Ini mungkin akan mengurangi tingkat hunian sektor ini dari 101% saat ini menjadi 82%. Bahkan jika kehilangan kekuatan untuk mendikte harga, biaya listrik, bahan bakar, dan pengiriman yang lebih tinggi akan menempatkan biaya input di bawah tekanan.

Ambuja Cements juga berurusan dengan diskon lebih tinggi dari siklus turun sebelumnya, yang menunjukkan penilaian bawah. Namun, mengubah penilaian untuk Semen Madras dan Semen India menunjukkan bahwa ada ruang untuk penurunan lebih lanjut dibandingkan dengan penilaian sebelumnya untuk downcycling.
Ini semua berkontribusi pada stagnasi industri semen.

Sekarat realitas iklan

Panasnya realitas eb juga dirasakan oleh industri periklanan. Diperkirakan bahwa semua pengembang utama seperti DLF, omaxe, ansals & parsvnath telah memutuskan untuk mengurangi anggaran iklan mereka sekitar 5%. Industri periklanan di India diperkirakan sekitar 10.000 crore. Tren ini dapat diamati sebagai akibat dari melemahnya pikiran pembeli potensial dan perusahaan properti dan menyebutnya sebagai pengecekan nyata pada anggaran iklan mereka. Sebuah laporan oleh Adex India, sebuah divisi dari TAM Media Research, menunjukkan bahwa pangsa iklan di real estate di media cetak menunjukkan penurunan 2 persen pada 2007 dibandingkan tahun 2006. Menurut Adex, pangsa real estat di tekanan umum dan iklan TV tahun lalu adalah 4 persen dan 1 persen. Sudah diketahui fakta bahwa infrastruktur dan perusahaan real estat bertanggung jawab atas industri periklanan yang menggunakan tingkat pertumbuhan didgit ganda. Itulah mengapa telah dipahami bahwa perlambatan baru-baru ini di sektor real estat India telah memperburuk bisnis untuk industri periklanan. Laporan Adex menunjukkan bahwa 10 pengiklan teratas pada tahun 2007 berbagi total 16 persen dari total volume iklan dari iklan real estate di media cetak. Daftar ini mencakup nama-nama seperti grup DLF, Parsvnath, Sahara, HDIL dan Omaxe group. Namun, real estat memiliki pangsa maksimum dalam publikasi India Selatan, diikuti oleh publikasi Utara dan Barat dengan masing-masing 32% dan 26% saham pada tahun 2007.

Menurut banyak biro iklan dari agensi iklan, fenomena ini mengambil tol karena semua perusahaan real estate menginginkan jejak nasional dan juga perusahaan-perusahaan ini menjadi profesional. Itulah sebabnya mereka menetapkan standar ketika datang ke penjualan iklan.

Jatuh pasar saham mengalahkan saham realitas

Saham real estat telah terpukul keras oleh ketidakpastian yang mengantisipasi pasar saham. Indeks realitas BSE adalah pemain terburuk yang kehilangan 51% dari 52 minggu puncaknya dalam kenyataan. Indeks acuan BSE telah turun 24% sejak Januari. Scrip DLF terbesar di negara ini, 54%, kehilangan 64% dari unitech puncaknya. Scrips Delhi mendasarkan parsvnath dan omaxe telah kehilangan 68% sejak Januari setiap tahun.

Sektor ini menghadapi penurunan besar dalam volume penjualan di sebagian besar pasar negara. Para spekulator telah meninggalkan pasar dan Mumbai dan NCR, pasar properti terbesar di pasar, memiliki penjualan moderat. Di Gurgaon dan Noida, di mana harga hampir tiga kali lebih tinggi dalam empat tahun, penjualan menurun sebesar 70%, yang menyebabkan koreksi harga 10-20%.
Mari kita lihat bagaimana kota-kota besar dihantam oleh matinya realitas.

Top 4 kereta bawah tanah memimpin – dalam pelambatan

Delhi & NCR

Sementara beruang mendominasi pasar saham, sektor real estat di wilayah Delhi dan NCR telah mulai meninggalkan investor spekulatif dari pasar. Menurut pengembang yang berbasis di wilayah ini, penjualan flat di fase awal telah menjadi sangat rumit karena kurangnya minat dari spekulan. Pengembang atribut ini untuk stabilitas harga terhadap masa lalu, di mana harga naik secara bulanan. Skenario telah berubah begitu banyak pada tahun ini bahwa pengembang sekarang mengalami kesulitan dalam memesan flat yang dapat memperlambat proyek mereka dan mengurangi kekuatan harga mereka, misalnya setahun yang lalu, ketika 100 flat terjual di bulan peluncuran sekarang bahwa itu telah datang. 30-40 per bulan. Hingga pertengahan 2007, spekulan menghasilkan uang dengan cepat dengan memesan beberapa flat di awal proyek dan pergi dalam beberapa minggu atau bulan. Tetapi sekarang hanya ada sedikit ruang bagi spekulator untuk mendapatkan uang dalam jangka pendek karena stabilisasi harga properti. Itulah mengapa keluar adalah penarikan mereka dari sektor ini.

Mumbai

Pasar real estat di Mumbai, yang telah mengalami peningkatan harga yang sangat besar dalam beberapa tahun terakhir, menjadikan kota kota termahal di dunia, kini merasakan panasnya penundaan. Penjualan real estat, yang tumbuh sekitar 20% setiap tahun, meningkat 17% pada tahun 2007-08.

Meskipun telah ada banyak pembicaraan tentang berita tentang pasar real estat di ibukota keuangan negara, itu adalah pertama kalinya angka menunjukkan tingkat penundaan. Informasi tentang penjualan real estat perumahan dan komersial dari kantor pendaftaran untuk pendaftaran prangko menunjukkan hampir 12.000 transaksi lebih sedikit selama tahun keuangan terakhir dibandingkan dengan tahun sebelumnya. Dari April 2007 hingga Maret 2008, 62.595 apartemen dibeli di Mumbai melawan 74.555 pada 2006-07.
Menurut para analis kenyataan, volume penjualan di Selatan mungkin terus menurun, karena pengembang terus berpegang pada harga tinggi dan pembeli mengharapkan penurunan lebih lanjut dengan tarif saat ini di luar jangkauan. Mereka lebih lanjut menambahkan bahwa pasar berada dalam mode korektif dan tren untuk tren menurun diharapkan untuk 12 bulan lagi.

Antara tahun 1992 dan 1996, pasar berkembang dengan cara yang sama seperti pada tahun 2003-2007. Setelah – & # 96 volume telah turun 50%. Kali ini juga, diperkirakan akan turun secara signifikan, tetapi tidak begitu tajam. Permintaan saat ini sangat lambat dan pelanggan tidak ingin mengeluarkan leher mereka dan melakukan transaksi pada tingkat yang berlaku Chennai dalam beberapa tahun terakhir kita telah melihat bahwa indeks realitas mencapai ketinggian yang sangat besar di bidang BSE dan bahwa efeknya juga terlihat di mana-mana di India . Di antara mereka, Chennai tidak terkecuali. Dengan booming TI dalam beberapa tahun terakhir dan pemompaan uang oleh NRA, harga telah menyebabkan menyentuh langit. Chennai juga telah menyaksikan harga real estat besar dalam beberapa tahun terakhir. Namun, dalam beberapa bulan terakhir, ini telah dihadapkan dengan perlambatan pertumbuhan.

Faktor-faktor berikut dapat dikaitkan dengan ini:
o Ini adalah salah satu faktor umum yang mengantisipasi di mana-mana di India – naik dalam tingkat bunga untuk pinjaman rumah, sehingga sangat sulit bagi karyawan normal untuk dapat membeli rumah.
o Depresiasi dolar AS, yang berarti bahwa NRA yang sebelumnya memompa uang ke dalam properti sekarang dapat menerima lebih sedikit rupee per dolar yang mereka hasilkan di AS. Itulah mengapa banyak dari mereka telah mengubah rencana mereka untuk membeli rumah di India.
o Otoritas Pembangunan Metropolitan Chennai (CMDA) telah memberlakukan standar yang lebih ketat untuk pembangunan apartemen dan hukuman atas pelanggaran yang lebih dari sebelumnya.
o Kegagalan sistem hukum chennai untuk mencegah intrusi, dokumen yang dipalsukan dan konstruksi ilegal telah meningkatkan masalah karena banyak NRA enggan untuk membeli plot di Chennai.
o Terlepas dari tsunami tahun 2004 ini, kepercayaan banyak investor telah berinvestasi dalam real estat.

Namun, banyak analis cukup optimis tentang kawasan ini. Terutama di daerah-daerah seperti Mahabalipuram tua, Chennai Selatan dll. Karena banyak perusahaan IT / ITES / elektronik / mobil, mereka diharapkan untuk mendirikan pusat mereka di daerah-daerah ini. Setelah proyek-proyek ini selesai dan perusahaan memulai kegiatannya, banyak orang ingin tinggal di dekat area tersebut dan produksi di sektor perumahan akan meningkat secara eksplosif.

Bangalore

Sebagaimana dibahas di atas, Bangalore juga menolak antara skenario serupa. Bangalore tampaknya berada di tengah permintaan dan penawaran yang rendah. Tren ini disebabkan oleh pengembang myopian, karena pertumbuhan mendadak di Bangalore dalam beberapa tahun terakhir, banyak dari para pembangun telah menciptakan kesempatan untuk membangun rumah hunian dengan gagasan bahwa mereka akan menjadi bagian besar dari pekerjaan, peningkatan gaji dan karena itu permintaan untuk perumahan. Beberapa tahun terakhir telah menjadi riang untuk Bangalore karena industri TI melakukannya dengan baik dan sektor perbankan dan ritel meningkat.

Tetapi dengan perlambatan ekonomi yang tiba-tiba ini, yang mengguncang pasar saham India, tingkat suku bunga tinggi, pekerjaan dan perekrutan yang ditempatkan di labirin telah menyebabkan penghentian investasi di pasar real estat lokal.

Menurut pengembang, sektor real estate Bangalore mengalami penurunan sekitar 15-20% dalam volume transaksi. Ditambahkan ke fakta bahwa A-pengembang harus berurusan dengan drop-down 50% pada pemesanan bulanan dibandingkan dengan apa yang mereka nikmati pada bulan Desember 2007.

Perspektif masa depan

Ledakan real estat di real estat India adalah karena cepat tumbuh Industri IT dan BPO. Alasan mendasar untuk semua gerakan ini adalah bahwa properti India sangat menarik karena demografi dasar dan kekurangan pasokan. Real estat India nyata telah memiliki mimpi berjalan selama lima tahun terakhir.

Namun, dalam skenario saat ini, pasar real estat India sedang mengalami fase koreksi pada harga dan ada kemungkinan berlebihan bahwa harga yang lebih tinggi ini cenderung turun.
Dalam skenario ini, topi adalah program masa depan dari sektor ini?

Banyak analis percaya bahwa pengetatan kebijakan moneter India, menurunnya permintaan dan meningkatnya masalah likuiditas dapat berdampak negatif pada profil perusahaan real estat. Menunda juga akan membantu dalam meninggalkan beberapa entitas perusahaan keluar dari pasar dan meningkatkan kekuatan dari beberapa pengembang yang mapan. Penundaan yang lama juga dapat mengurangi selera untuk ekuitas swasta.

Juga direncanakan bahwa rencana pengembangan utama dan pembelian lahan yang agresif telah menyebabkan peningkatan yang signifikan dalam leverage keuangan (utang / EBITDA) dari sebagian besar pengembang, dengan pemain yang lebih kecil sekarang terkena tekanan likuiditas untuk kedua pelaksanaan proyek dan perlambatan umum penjualan real estat. Pengembang properti yang terkena dampak penurunan penjualan dan masalah likuiditas harus menurunkan harga daftar untuk meningkatkan permintaan, tetapi banyak yang tampaknya masih mempertahankan harga yang diminta, yang memperlambat proses pemulihan dan meningkatkan risiko tekanan likuiditas.
Terlihat bahwa sebelum fase penundaan proyek-proyek dijual tanpa biaya tambahan. Tetapi pada saat ini dampak negatif terlihat jelas karena banyak proyek high-end yang masih belum terjual. Dalam skenario seperti itu mungkin ada berkat yang tersembunyi jika spekulan profil tinggi akan memberi jalan kepada pengguna yang sebenarnya.

Tapi di sini juga, sektor ini berjuang karena penyesuaian harga telah disertai dengan kenaikan suku bunga kredit oleh bank, yang telah menyebabkan erosi daya beli kelas menengah dan menengah atas, yang sebagian besar merupakan bagian dari kategori pengguna akhir. atau pengguna sebenarnya.
Oleh karena itu, untuk masa depan analis sektor real estat, Anda harus menunggu dan meninjau metode untuk merebut peluang terbaik dengan harapan menurunkan suku bunga pinjaman.



Source by Manish Marwah